柳州新兴工业物流园

项目名称：柳州新兴工业物流园
联系单位：广西柳州市柳江县招商促进局
联 系 人：柳江县招商促进局局长　莫春云
联系电话：0772－7217980
手 机：13978223155
传 真：+86-772-7226150
E-mail: ljxzsb@yahoo.com.cn

一、项目建设内容和规模

　　项目拟建于柳州新兴工业园旁，南柳高速公路柳州西出口处。项目规划用地面积400亩，集物资仓储、运输、经销、配送加工、市场招商和铁路运输等功能于一体的现代物流园区。

二、项目估算总投资：4300万美元

三、预期经济效益：预计货物年吞吐量300万吨以上，投资利润超过15％。

四、合作方式：独资、合资均可

五、项目前期工作进展情况：正在开展项目规划。

六、项目建设背景

　　柳州是广西最大的工业城市，拥有工业企业2500多家，有汽车、机械制造、冶金、纺织、日用化工、制糖、造纸、建材等30多个行业4000多个工业品种，门类齐全。其中又以汽车、机械制造和冶金为支柱产业。

　　汽车制造业 柳州是全国唯一同时拥有全系列整车制造企业的城市，也是全国唯一同时拥有一汽、东风和上汽三大汽车集团整车生产企业的城市，已形成年产微型汽车45万辆，中重型载货车7万辆，轻型客车4万辆，专用车2万辆。打造出了五菱，雪佛莱，乘龙，东风风行等全国知名品牌；吸引了美国通用、日本日产、法国雷诺等世界汽车巨头到柳州投资汽车产业，为汽车工业发展提供了前所未有的机遇。预计到2010年柳州的汽车产量将达100万辆，总产值达1000亿元。

　　机械制造业 拥有柳工、欧维姆、柳空、柳二空等骨干企业，行业以建筑机械和通用机械为主，有30多大类，200多个品种。其中柳工工程机械和欧维姆预应力锚具销售额国内排名第一。

　　冶金业 拥有柳州钢铁集团、柳州华锡集团、柳州锌品集团等一批知名企业，已形成600万吨钢铁生产规模和23万吨金属处理能力。其中，柳州钢铁集团是广西最大的企业，有80多个品种获部优产品称号，是全国工业企业500强之一，2005年钢、铁、线材产量达430万吨，预计三年内产量突破1000万吨。柳州华锡集团年产精锡1.6万吨，冶炼铅锑精矿3万多吨。柳州锌品集团是全国最大的立德粉生产厂家，氧化锌产量居亚洲首位，世界第二位。

七、项目建设现有情况和条件：柳江新兴工业园位于柳江县东部、柳州市南大门，柳州白莲机场离园区仅1.5公里，桂柳、南柳、宜柳高速公路在园区交汇并设有出入口，209国道穿境而过，柳江码头距园区6公里，陆海空交通优势明显。

八、市场分析

　　柳州以第二产业为主导、第三产业为辅助，经济保持着持续、稳定、快速的发展，2006年工业产值突破1000亿元，2010年规划达到2500亿元。2005年全市的钢材产品和原材料年吞吐量达5000万吨，其中公路运输量约1700万吨；微型车、中重型货车、轻型客车、专用车等共58万辆，大部分车辆通过公路配送到市场；加上冶金、轻工等产业的货物吞吐量，柳州已具备了发展现代物流的内在经济需求与动力，市场前景十分广阔。可以防止类似项目在各管理部门、各运输企业中盲目、低水平地重复投资建设，减轻了企业负担，降低企业运营成本，提高企业经营管理水平，减少流动资本占用，改进资产回报率，增强企业竞争力，节约了巨额的社会投资和管理运行成本；运输企业可依托此平台，拓展业务的应用功能和范围，为社会提供高质量的外延服务，为自身和社会创造更大的经济效益。新兴工业园近期规划建设10.3平方公里，远期规划建设49平方公里。2004年9月建园以来，已引进企业103家，投资金额超过30亿元,安排就业岗位2万个。未来5年内将聚集企业300多家，形成以汽车零部件、机械加工的生产基地，产值超过200亿元。由此可见，在柳州新兴工业园旁建设工业物流园具有广阔的市场。

柳江县四星级酒店

项目名称：柳江县四星级酒店
联系单位：广西柳州市柳江县招商促进局
联 系 人：柳江县招商促进局局长 莫春云
联系电话：0772－7217980
手 机：13978223155
传 真：+86-772-7226150
E-mail: ljxzsb@yahoo.com.cn

一、项目建设内容和规模

　　四星级酒店为十二层现代化综合办公楼，总体规划面积40亩，总建筑面积2.6万平方米，集会展中心(建筑面积2500平方米)、行政办公区(建筑面积7000平方米)、行政办公区（建筑面积8000平方米）、多功能会议厅（建筑面积1000平方米）、娱乐场所、餐饮、住宿（建筑面积10500平方米）、大型购物中心（建筑面积2500平方米）及停车场等融于一体。

二、项目估算总投资：800万美元

三、预期经济效益：预期投资回收期3.5年

四、合作方式：合资

五、项目前期工作进展情况：已完成项目建议书。

六、项目建设背景、项目建设现有情况及条件

　　新兴工业园近期规划建设面积10.3平方公里，远期规划建设49平方公里。自2004年9月建园以来，已引进企业103家，投资总额超过30亿元，提供就业岗位2万个，新兴工业园规划面积10.3平方公里，共15458.9亩。未来5年园区将聚集企业300多家，外来人口将达到10万人。为全面优化创业环境，政府公共服务扎根园区已刻不容缓，完善工商、税务、环保、医疗卫生、科技、金融、保险等职能部门和社会服务、福利设施设置，加强前移服务，进一步规范服务程序，改进服务方式，实行一站式审批、一条龙服务，全方位提升服务效能，配套建设现代化综合办公楼迫在眉睫。

五、市场分析

　　随着柳州产业结构的调整，将有大量的中小企业、民营企业向市区外转移，新兴工业园将是企业发展的理想场所，需配套建设现代化综合办公楼。新兴园区的迅速建成，大量企业的聚集，商务会议、星级酒店、大型购物中心、娱乐场所、停车场等相关配套设施需求量增大，市场需求潜力巨大。

柳州新兴工业园医院项目

项目名称：柳州新兴工业园医院项目
联系单位：广西柳州市柳江县招商促进局
联 系 人：柳江县招商促进局局长　莫春云
联系电话：0772－7217980
手 机：13978223155
传 真：+86-772-7226150
E-mail: ljxzsb@yahoo.com.cn

一、项目建设内容和规模

　　该项目为容纳300张病床的综合性医院，拟建在柳江县新兴工业园生活服务区内，总用地面积66666平方米（100亩），病房、门诊、办公用房建筑面积：38200平方米，其它工作用房面积：3000平方米；家属生活区面积：20000平方米；绿化面积：2000平方米停车场：5000平方米。购买主要医疗设备：救护车、行政车、电脑、中央供氧、体外碎石机等设备。

二、项目估算总投资：1110万美元。

三、预期经济效益

四、合作方式： 可独资建设,也可以与新兴农场场部医院合作建设。

五、项目前期工作进展情况：已完成项目建议书。

六、项目建设背景、项目建设现有情况及条件

　　柳江新兴工业园是柳江县人民政府与广西农垦集团利用国有新兴农场土地合作开发的工业集中区，位于柳江县东部、柳州市南大门，东与柳江县里雍镇相邻，南与柳江县穿山镇相接。柳州白莲机场离园区仅1.5公里，桂柳、南柳、宜柳高速公路在园区交汇并设有出入口，209国道穿境而过，柳江河鸡喇码头距园区6公里，陆海空交通优势明显。2004年9月建园以来，已引进企业103家，投资金额超过30亿元,安排就业岗位2万个。新兴工业园近期规划建设10.3平方公里，远期规划建设49平方公里，5年内将聚集私营企业、外资企业300多家，外来人口将达到10万多人，加上穿山镇、里雍镇和新兴糖厂等附近10万人口，居民将达到20万人以上。目前新兴工业园尚未建有医院，附近居民看病前往10公里外的市区医院,不仅不便居民看病,也增加了看病的难度和费用,造成很大的供需矛盾，按正常发病率千分之四计算每天病人720人次，急需建一个二甲规模、三甲设备、拥有300张病床左右的综合性医院，把新兴工业园医院建成一流人才、一流服务、一流管理将大有作为。

七、市场分析

　　按全院设置300张病床，门诊就诊人数日均可达500人，全年预计门诊就诊人数18万人次，人均费用60元；全年预计住院人数16000人，人均住院费用3000元，业务总收入5880万元，毛利率60%，毛利约3528万元。预计全年总费用1667.5万元，全年盈利1860.5万元左右。 按此方案计算，收回投资约5年时间。